Posiblemente seas un trabajador o solamente quieras informarte a cerca de todo lo relacionado con los créditos Infonavit. Si solo tienes ganas de aprender porque te dedicas al ramo inmobiliario ¡Felicidades! Porque aquí encontraras buena información para tu profesión.
Si eres un trabajador que actualmente está cotizando al Infonavit y te interesa saber cuántos puntos tienes o si ya cuentas con tu crédito liberado de Infonavit, en este artículo te diremos ¿Qué es la precalificación Infonavit y por qué es tan importante hacerla?
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¿Qué es una precalificación Infonavit?
La precalificación Infonavit es un proceso que se puede realizar en línea sin necesidad de acudir a las oficinas de Infonavit y te va a permitir saber si ya cuentas con el puntaje necesario para adquirir un crédito (116 puntos) y cuánto va a ser el monto que te prestaran de crédito.
¿Qué pasa si no haces la precalificación Infonavit?
Si eres trabajador y tienes pensado adquirir una vivienda en un corto o mediano plazo, es muy importante que realices la precalificación porque si no lo haces vas a andar perdido en la búsqueda de tu vivienda ya que no vas a saber si ya cuentas con la puntuación y tampoco sabrás cuanto te está prestando Infonavit para comprar tu casa.
Es muy importante saber cuánto te presta Infonavit para así saber qué tipo de vivienda y de qué valor debes buscar para poder comprar. El crédito se Infonavit lo puedes usar en cualquier vivienda que tenga escrituras y que cumpla con los requisitos que pide Infonavit.
Puedes usar tu crédito Infonavit para comprar una vivienda nueva o usada y dependiendo de lo que busques, iras a ver algún desarrollo de alguna constructora para adquirir vivienda nueva o iras a ver la casa que venda algún particular en el caso de vivienda usada.
Si tú no te has precalificado vas a andar perdido buscando viviendas que posiblemente no se encuentren dentro del monto que te da Infonavit y vas a andar perdiendo el tiempo.
¿Por qué es importante una precalificación Infonavit?
- Para saber para qué casas calificas
- Para saber si ya tienes los 116 puntos
- Para saber si no tienes problemas con tus aportaciones patronales
- Para saber datos básicos como mensualidad, créditos, gastos y subcuenta de vivienda
- Para saber cómo mejorar tu monto de crédito
1. Para saber para qué casas calificas
Ten presente que en el mercado existen muchas casas y de diferentes precios ¿Cómo vas a saber que casa estas buscando si no has realizado la precalificación Infonavit?
Al realizar la precalificación podrás buscar viviendas con precios específicos que sabes que te podrá prestar Infonavit para pagar por ella.
Sabrás en que colonias buscar de acuerdo a tus gustos y sobretodo sabrás si en esas colonias te va a alcanzar para una casa.
2. Para saber si ya tienes los 116 puntos
Para que Infonavit te preste para adquirir tu casa deberás juntar 116 puntos, así que si realizas tu precalificación Infonavit sabrás si ya cuentas con los 116 puntos para poder ejercer un crédito o bien para saber cuándo podrás juntar los 116 puntos y hacer uso de tu crédito.
Esto te servirá para no andar visitando casas para las cuales no tienes un crédito Infonavit liberado para la compra de tu casa.
3. Para saber si no tienes problemas con tus aportaciones patronales
Los patrones o las empresas muy constantemente se atrasan en los pagos de las aportaciones que tienen que hacer correspondientes al 5% de tu salario mensual y eso puede traerte problemas a ti como trabajador si tienes pensado adquirir tu casa pronto.
Cuando el patrón o la empresa no ha hecho tus aportaciones te saldrá un aviso al momento de precalificarte que dirá que “no cuentas con las últimas aportaciones registradas” por lo tanto no podrás ejercer un crédito en caso de que ya hayas juntado los 116 puntos, así que deberás acudir con tu empresa y solicitar que hagan el pago de la aportación para solucionar el problema.
Si también te sale un aviso donde dice que “te encuentras sin relación laboral” pero tu sabes que si estas laborando con seguro y te tienen activo, de igual forma deberás solucionar el problema acercándote a tu empresa y solicitando que te activen al Infonavit, ya que hay empresas que engañan al trabajador.
4. Para saber datos básicos como mensualidad, créditos, gastos y subcuenta de vivienda.
En tu precalificación Infonavit aparecen ciertos datos para que conozcas más a cerca de todo lo que abarca adquirir un crédito Infonavit.
Podrás visualizar cual será tu mensualidad, cuanto llevas ahorrado en tu subcuenta de vivienda y podrás saber el total de lo que te presta Infonavit mas el saldo de tu subcuenta de vivienda, también sabrás algunos gastos que se descuentan de tu crédito y sabrás cual es el monto de tu vale de ecotecnologías.
Te explicaremos de forma detallada cada una de las partes que conforman tu precalificación en los próximos artículos, espera el siguiente artículo de los componentes de la precalificación dando clic aquí.
5. Para decirte como mejorar tu monto de crédito
Tu monto de crédito se ve influido directamente por tu edad y tu salario, si u crédito Infonavit es muy bajo, posiblemente sea porque tu salario es muy bajo o porque cuentas con una edad arriba de los 50 años.
Infonavit da un plazo máximo de 64 años y 11 meses para que puedas adquirir un crédito pero después de los 40 años tu crédito puede comenzar a bajar, por eso es recomendable no esperarse mucho para adquirir una vivienda.
Por otro lado si tu salario es bajo, puedes conseguir un trabajo donde tengas mejor salario o puedes llegar a un acuerdo con tu patrón para que te registre con un mayor salario donde tú te hagas cargo de los gastos extras y aportaciones más altas que resulten de ese ajuste en tu salario registrado.
Ten en cuenta que para aumentar tu salario de forma ficticia deberás contar con otra fuente de ingreso ya que si adquieres un crédito con un ingreso ficticio más alto de lo que realmente ganas, te verás en aprietos al pagar la mensualidad de tu casa.
Si no sabes cómo precalificarte, te invito a revisar el siguiente articulo donde ya hablamos de cómo puedes precalificarte y checar tus puntos por ti mismo, dale clic aquí.
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