INFONAVIT ¿Como funciona? [2023]| Compra de casa

Seguramente has oído hablar de los créditos Infonavit y de los puntos Infonavit para la compra de vivienda. Y muy posiblemente tengas dudas al respecto sobre como es que funciona el crédito Infonavit.

En esta redacción te hablare de cómo es que funciona el crédito Infonavit de manera sencilla. Para que puedas apalancarte de esta herramienta financiera de crédito y poder adquirir tu propia vivienda en el mediano plazo y dejes de rentar.

Si en tu trabajo cotizas el Infonavit y nunca te has preocupado por investigar que significa esta prestación, aquí te lo desarrollamos.

APORTACIONES PATRONALES

Principalmente para poder tener un crédito del Infonavit ES NECESARIO que te encuentres laborando con seguro social afiliado al IMSS, y que te encuentres registrado en una AFORE.

¿De ahí partimos para ir acumulando las APORTACIONES PATRONALES, pero que son las aportaciones patronales?

Cuando tu estas trabajando afiliado al seguro social, tu patrón o empresa donde trabajas tiene por obligación retenerte el 5% de tu salario mensual. Hay que resaltar que tu salario es integrado, significa que incluye salario base más bonos o comisiones, por ejemplo:

Si tu salario base es de 8 mil pesos y al mes logras juntar 10 mil pesos INCLUYENDO BONOS O COMISIONES ese sería tu salario integrado. Y sobre los 10 mil pesos que serian tu salario integrado, se obtiene el 5% que son 500 pesos.

Esos 500 pesos corresponden a la aportación patronal de ese mes y tu patrón o empresa los depositará a tu subcuenta de vivienda. De esa forma vas construyendo un ahorro en dicha subcuenta de vivienda que posteriormente te servirá para que adquieras un crédito con el Infonavit.

El ahorro en tu subcuenta de vivienda se va creando con las aportaciones patronales, y es un ahorro que solamente se te podrá entregar cuando te jubiles o te pensiones, o bien cuando adquieras una vivienda por medio del crédito Infonavit.

PRECALIFICACION Y PUNTOS

Para poder adquirir un crédito con el INFONAVIT es necesario precalificarte y saber cuántos puntos tienes. Al precalificarte podrás saber si ya puedes solicitar tu crédito INFONAVIT.

Para precalificarte tendrás que acceder a MI CUENTA INFOANVIT, para esto tendrás que registrarte en el siguiente enlace mi cuenta Infonavit.

¿Y cómo funcionan los puntos Infonavit? Pues la cantidad de puntos mínimos requeridos son de 1080 puntos. Para poder acceder a un crédito del INFONAVIT, los puntos dependen de varios factores y los más importantes son:

EDAD: Infonavit te otorga cierta puntuación dependiendo de cuál sea tu edad.

SALARIO: Infonavit te otorga cierta puntuación dependiendo de cuanto ganes al mes.

AHORRO EN TU SUBCUENTA DE VIVIENDA: Infonavit te otorga cierta puntuación dependiendo de cuanto ahorro acumulado tengas debido a tus aportaciones patronales del 5% de tu salario.

BIMESTRES DE COTIZACION CONTINUA: Infonavit te otorgara cierta cantidad de puntos dependiendo de cuanto lleves laborando de forma continua en tu actual trabajo, lo mínimo requerido son 6 meses o su equivalente a 3 bimestres.

COMPORTAMIENTO DE PAGOS DEL PATRON: Infonavit también califica a la empresa donde trabajas y por este motivo también le otorga una cierta cantidad de puntos dependiendo de si la empresa es puntual con el pago de tus aportaciones del 5% a tu subcuenta de vivienda

Cada uno de estos rubros te otorgan una cierta cantidad de puntos que acumulados pueden dar los 1080 puntos que necesitas para acceder a un crédito del Infonavit. El sistema automáticamente del INFONAVIT te otorga puntos en cada rubro dependiendo de la tabulación que Infonavit maneja y si cumples con la cantidad mínima requerida tendrás acceso a un crédito del INFONAVIT.

AUTORIZACION DEL CREDITO INFONAVIT

Cuando ya juntaste los 1080 puntos requeridos para adquirir un crédito INFONAVIT ya puedes realizar el trámite para que te autoricen el crédito y compres la vivienda que necesites. Pero en caso de no haber juntado los 1080 puntos tranquilo, que solo es cuestión de tiempo para que los juntes. Tal vez acabas de comenzar a laborar o te cambiaste de trabajo, recuerda que entre más BIMESTRES DE COTIZACION CONTINUA tengas en la misma empresa donde trabajas, mas puntos te darán y solo sera cuestión de tiempo para juntar los 1080 puntos requeridos.

El mismo sistema de MI CUENTA INFONAVIT te dice en qué fecha aproximada podrías tener los 1080 puntos para adquirir un crédito.

Si tu caso es donde ya juntaste los 1080 puntos y puedes acceder al crédito. Entonces solo debes realizar el trámite para ir al INFONAVIT a que te autoricen el crédito. En este paso deberás informarte directamente en el INFONAVIT o con un NOTARIO PUBLICO. Así sabrás como realizar el trámite para comprar una casa por medio del INFONAVIT. También puedes decidir contratar los SERVICIOS DE UN ASESOR INMOBILIARIO para que te lleven el trámite sin problemas.

MONTO DE CREDITO DISPONIBLE

Si ya juntaste los 1080 puntos podrás visualizar en tu precalificación dentro de mi cuenta Infonavit la cantidad de crédito disponible que tienes para comprar una propiedad.

La cantidad de crédito que INFONAVIT te presta para adquirir una vivienda dependerá de tu edad, salario y tu comportamiento en el buró de crédito.

Entre más alto sea tu salario mensual, más monto de crédito tendrás para poder adquirir una vivienda de mayor valor. Entre entre más grande sea tu salario mensual, más cantidad de crédito te podrá prestar el INFONAVIT. Tienes forma de pagar un préstamo mas grande al tener mejores ingresos.

En caso contrario la edad es algo que podría perjudicarte. Entre más grande seas, más cerca estarás de jubilarte y por esta razón Infonavit reduce el monto que te va a prestar de tu crédito entre más años tengas encima. Es más recomendable adquirir una propiedad antes de los 40 años ya que es cuando Infonavit comenzara a disminuir el crédito que podría prestarte.

Tu comportamiento en el buró de crédito también es importante. Si te encuentras mal, el INFONAVIT te penalizara hasta con un 20% de la cantidad que podría prestarte. No te va a negar el crédito por estar mal en buro, pero si podrá penalizarte prestándote una cantidad menor a la que te corresponde. Esto podría afectarte, tal vez ese 20% sea necesario para llegar al valor de la propiedad que quieres adquirir.

¿EN RESUMEN, INFONAVIT COMO FUNCIONA?

Debes tener un trabajo con seguro social y ser Derechohabiente del Infonavit, estar dado de alta en un AFORE para ir ahorrando en tu subcuenta de vivienda las aportaciones que te hace tu patrón. Después deberás esperar hasta juntar los 1080 puntos mínimos requeridos. Podrás precalificarte en “Mi cuenta Infonavit” para checar cuantos puntos tienes. Si ya juntaste tus puntos entonces tendrás un crédito disponible y el monto de este depende de tu edad, salario y comportamiento en el buró de crédito.

Te recomendamos mantener un sano buro de crédito. Adquirir tu vivienda antes de los 40 años de edad y buscar siempre un trabajo donde tu salario sea más alto. Esto te abrirá la puerta a tener un mayor crédito del INFONAVIT y poder adquirir una mejor vivienda y de mayor valor.

Recuerda que si ya cuentas con tus 1080 puntos y tienes pensado comenzar el tramite de tu crédito INFONAVIT puedes contratar nuestro servicio para realizar tu tramite. Somos asesores Inmobiliarios certificados. Siempre y cuando te encuentres en los municipios de: Coatzacoalcos, Ixhuatlán del Sureste, Nanchital, Minatitlán, Cosoleacaque, Acayucan, Jáltipan, Chinameca, Oteapan y Oluta, correspondientes al Estado de Veracruz. Estamos para servirte al WhatsApp: 9213048349

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