9 Pasos para comprar una casa usada con crédito Infonavit

SI te quedas leyendo HASTA EL FINAL HABRAS APRENDIDO los 9 pasos mas importantes para comprar una casa usada con crédito Infonavit.

Estás pensando en adquirir una casa usada por medio de tu crédito Infonavit y necesitas  saber el proceso que tienes que hacer para poder llegar a una firma de escrituras satisfactoria y hacerte de tu vivienda sin contratiempos ni problemas que podrían surgir si no tienes el conocimiento necesario sobre los tramites de compra de vivienda.

Por la razón de que es necesario llevar un proceso que podría traerte problemas y para que puedas evitarlos, es que vamos a enseñarte 9 pasos indispensables que debes de seguir para poder comprar una casa usada con tu crédito Infonavit, así que presta atención y toma nota del proceso que debes seguir.

¿Como comprar una casa usada con infonavit y por qué una casa usada?

El como comprarla es un proceso que se debe llevar de forma consecutiva para poder realizar la operacion inmobiliaria, aqui podras ver el proceso que debe seguir un derechohabiente para comprar una casa usada con infonavit y que debe tramitar.

Las casas usadas son las que necesitan que tú o un asesor realicen el trámite de compra-venta, ya que cuando compras una casa nueva, por lo general la constructora es quien realiza este trámite ya que la casa la construyen ellos mismos y son quienes tienen toda la documentación en regla.

En una casa usada debes hacer el trámite por tu cuenta o lo debe hacer un asesor inmobiliario y por eso mismo es que necesitas saber el proceso correcto para realizarlo, llevando toda la documentación necesaria para no tener problemas y esto ocasione que se pueda caer la venta o pierdas dinero sin llegar a obtener tu casa.

Paso 1. Precalifícate

El primer paso es la precalificación y eso lo vas a hacer en el portal de Infonavit, en tu precalificación podrás saber cuál es el monto total por el que puedes comprar una vivienda, pero este monto es un aproximado ya que al momento del trámite sabrás exactamente cuál es el total por lo que podrás adquirir una vivienda.

Yo te recomiendo que si en tu precalificación te dice que tu monto total para comprar es de 500 mil pesos, podrías dejar un margen de 10 mil pesos y solo tomar en cuenta 490 mil pesos. Si la casa que quieres comprar vale 500 mil pesos y no puedes dejar ningún margen en caso de que tu crédito baje, será necesario que te prepares con algo de efectivo en caso de que tengas que pagar alguna diferencia.

Ten ahorrado dinero extra

De hecho siempre recomiendo que aunque tu crédito sea de Infonavit y creas que no vas a desembolsar nada más que el avalúo, siempre debes tener ahorrado unos 15 o 20 mil pesos para pagar dicho avalúo y alguna diferencia que llegues a tener en el trámite, ya que lo peor que puedes hacer es comprar una casa y no tener algo ahorrado pensando que nunca vas a desembolsar nada, podrías perder la vivienda que quieres por no tener algo de dinero extra.

Que no te agarre de imprevisto y anticípate con algo de ahorro para que adquieras tu vivienda sin ningún problema.

Paso 2. Taller saber para decidir de Infonavit

El segundo paso es realizar el “taller saber para decidir” que lo podrás encontrar en internet únicamente entrando a tu navegador y colocando en el buscador; taller saber para decidir Infonavit, luego deberás presionar la primer opción y esta te llevara a la ventana donde podrás realizar el taller. Coloca tu número de seguro social y tu fecha de nacimiento e inicia el taller.

Realizar el taller saber para decidir te permitirá obtener una mejor visión de cómo funcionan los créditos Infonavit ya que todas tus dudas estarán resueltas en este taller porque está diseñado para que sepas todos los detalles que implica el adquirir un crédito, aquí sabrás si realmente estás listo para adquirir un crédito Infonavit o necesitas tener más fuentes de ingreso o mejorar tu estado financiero antes de adquirir un crédito.

Paso 3. Elegir la casa

Después de realizar el taller en línea y decidir continuar el proceso de compra de vivienda, ahora viene el paso de elegir una casa que se adapte a tu crédito Infonavit, el monto que aparece en tu precalificación es el monto de crédito máximo que te pueden prestar de acuerdo a tu edad y salario así que no hay forma de modificarlo.

Recuerda tener un margen de 10 mil pesos, por lo que si te prestan 500 mil, deberás buscar una casa que valga al menos 490 mil pesos por si tu monto de crédito baja al momento de hacer el trámite, así no te agarrara de improviso el tener que pagar una diferencia.

Si eres de las personas que ahorraron desde mucho antes de adquirir su casa te felicito, porque eso habla muy bien de ti y tu educación financiera, significa que no tendrás problemas para el pago de tu casa ya que te encuentras preparado y sabes administrar tu dinero.

Paso 4. Revisar la documentación

Si estas comprando la casa por ti mismo deberás revisar la documentación y estar al pendiente de cualquier incongruencia con los datos de la casa y del vendedor ya que todo debe de coincidir, deberás revisar que las escrituras no tengan algún problema con los datos y sobre todo que la casa no tenga gravamen, al menos que se esté pagando todavía.

Si estas realizando el trámite mediante un asesor inmobiliario no te preocupes o preocúpate muy poco ya que ellos deben saber revisar los documentos para que no haya problemas más adelante al momento de llegar a notaria.

Los documentos que debe tramitar el dueño en su proceso de venta de casa por infonavit son:

• La cedula catastral
• Predial
• Planos arquitectónicos y del terreno
• Constancias de alineamiento y número oficial
• Constancia de no adeudo municipal
• Recibo de Luz al corriente
• Recibo de agua al corriente

También debes tener copia de los documentos personales del vendedor como lo son:

• IFE (ampliada al 200%)
• CURP
• Acta de nacimiento
• RFC (Constancia de situación fiscal)

A ti te corresponde revisar la documentación ya que si no lo haces, podría haber incongruencias en algunos documentos que te traerán problemas más adelante en el trámite.

Paso 5. Realizar el avalúo de la vivienda

Aquí es importante que la persona que va a realizar el avalúo esté inscrita en el padrón de Infonavit, ya que si no es así el avalúo no será válido.

Si el tramite lo está realizando un asesor inmobiliario, despreocúpate porque ya debe conocer a algún valuador que sin problemas realice al avalúo de la casa, pero si el tramite lo estás realizando tú personalmente si es necesario que busques en el portal de Infonavit, en el padrón de valuadores  para que te contactes con uno y puedas realizar el avalúo de la vivienda.

Deberás tener a la mano los documentos que ya revisamos en el paso anterior ya que deberás entregar al valuador; copia de las escrituras, copia del predial, copia de recibo de luz y agua, y también tendrás que entregar los planos arquitectónicos del terreno.

Para corroborar la documentación que te van a pedir pregúntale al valuador que documentos requiere para que al momento de hacer el avalúo ya los tengas a la mano.

Paso 6. Preséntate a Infonavit con la documentación

Realiza una cita a través de tu cuenta Infonavit y acude al Infonavit con la solicitud de crédito, los documentos del vendedor, los documentos de la casa, tus documentos y el avalúo cerrado que te debe otorgar la unidad de valuación con quien realizaste el avalúo.

La solicitud de crédito la puedes descargar dentro del portal de Infonavit y deberás llenarla para llevarla lista al momento de asistir a la cita.

• Solicitud de crédito
• Documentos de la casa
• Documentos personales del vendedor
• Avalúo
• Tus documentos; IFE (ampliada al 200%), CURP, RFC, Comprobante de domicilio, Acta de nacimiento (Original y copia)

Dentro del Infonavit capturaran tus datos en el sistema y autorizaran tu crédito para la compra de una vivienda, te regresaran los documentos y te otorgaran tu constancia de crédito la cual deberás llevar a notaria junto con los documentos que llevaste a Infonavit.

Paso 7. Preséntate a notaria para dar seguimiento al trámite

Una vez que ya te autorizaron el crédito, ahora preséntate ante el notario para que realice la dictaminación de tu crédito, que consiste en capturar tus datos en el sistema de Infonavit  y pueda saber todos los gastos de impuestos y derechos que tendrás, y así saber las condiciones financieras definitivas de tu crédito.

Posteriormente deberás bajar de “mi espacio Infonavit” tus avisos de retención que son los que presentaras en tu empresa para que los firme y selle tu patrón y estén enterados que estas adquiriendo un crédito Infonavit y puedan realizar los descuentos mensuales que te corresponden, después presentaras esos avisos de retención al notario para que programen una fecha de firma de escritura.

Paso 8. Firma tus escrituras

Cuando estés en la firma de escrituras deberás revisar que todos los datos sean correctos, sobretodo tus datos personales y de la casa como tu nombre y la dirección de la vivienda, así como cualquier otra incongruencia que encuentres y que este incorrecto, de todas formas en la notaria deberán entregarte una copia simple de las escrituras para que te las lleves a tu casa y puedas leerlas con calma por si encuentras más errores, y en un plazo de 3 a 5 días reporta cualquier error que puedas encontrar.

Paso 9. Recibe la vivienda

En este punto nos encontramos con que el vendedor por lo general te entrega las llaves de tu nueva casa cuando el Infonavit le pague a él, que aproximadamente son de 3 a 5 días hábiles.

Cuando recibas la casa verifica el estado de esta y que se encuentre tal y como te la prometieron, te recomiendo que realices un contrato con el vendedor desde antes de firmar escrituras para que se comprometa y cumpla al momento de entregarte la casa y esta se encuentre tal y como lo prometió.

Hasta aquí termina el proceso de compra de una casa usada por medio de Infonavit, así que te invito a realizar tus pagos constantemente y realices abonos a capital para que puedas terminar de pagar más rápido tu crédito de Infonavit, si quieres saber cómo puedes pagar más rápido tu crédito de Infonavit, revisa el siguiente articulo donde ya hablamos sobre eso dando clic aquí.